Rifacimento prospetti di edifici condominiali

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Rifacimento Facciate Condominiali e Prospetti

In particolare vengono trattati gli aspetti di ripristino strutturale e risanamento corticale delle strutture in c.a. perimetrali dell'edificio, le cause dell'inevitabile comparsa di microfessurazioni negli intonaci esterni – che sono diverse e di cui bisogna tenere conto in sede progettuale –, quelle del degrado dell'umidità da risalita capillare nonché gli errori esecutivi negli interventi di emergenza in caso di cornicioni e balconi aggettanti pericolanti per fenomeni di spalling del calcestruzzo dovuto alla corrosione delle armature.

È stata inoltre data la giusta rilevanza al contratto di appalto, spesso sottovalutato, negli interventi di manutenzione straordinaria, ricordando che nella sua stesura non è consigliato fare riferimenti a norme riguardanti i lavori pubblici poiché costituiscono un caso a parte disciplinato da norme specifiche e relativa giurisprudenza. Il testo sul rifacimento facciate condominiali e prospetti è completato con la trattazione dei vizi e delle difformità delle opere realizzate, nel caso specifico difetti nell'esecuzione degli intonaci come microcavillature inaccettabili dal punto di vista estetico o distacchi di porzioni di intonaci, il cui rifacimento, costituendo un rappezzo, darà adito ad altre contestazioni poiché sarà sempre visibile. Altri argomenti di contestazione sono i danni causati alle proprietà esclusive durante l'esecuzione dei lavori.

I diversi argomenti nel testo sono spesso integrati dalla giurisprudenza.